9.9-9.15深圳二手房周报房产金九来临

发布日期:2019-09-16 作者:责任编辑NO。魏云龙0298

1.二手房商场均价

据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第37周(9月9日—9月8日)深圳市二手房挂牌均价为63888元/㎡,环比上星期上涨0.22%。中秋小长假期间,不少房企大搞促销活动,深圳“金九”的炽热按期而至。房价持续增长趋势,但较为缓慢。尽管中心放水降准,但不是针对房地产商场,房地产商场并不会因“金九”而高飚房价,一起政府坚持“房住不炒”方针。所以商场均价仍旧是小起伏回暖。

从成交量方面来看,2019年9月8日深圳二手商品住宅当日成交392套,成交面32308.12㎡。二手房总计(包括二手写字楼、商业楼等)441套,成交面积37601.97㎡,其间龙岗戋戋成交数量最多,占比25.63%,其他各城区成交份额如下图:

2.二手房各城区挂牌价涨降起伏

据诸葛找房数据研究中心监测显现,本周深圳各城区挂牌价均有上涨现象,除了龙岗和大鹏新区。涨幅前三主要有:盐田区上涨0.95%,宝安区上涨0.47%,跌幅较大的城区是大鹏新区,跌落0.97%。从全体来看,本周深圳各城区二手房均价改变起伏趋向上涨状况,且上涨起伏较缓慢。

3.二手房各城区挂牌量状况

据诸葛找房数据研究中心监测显现,在二手房各城区挂牌量方面,龙岗区仍旧是挂牌量最高城区,为47634套,占比全城挂牌房源量的32%。南山、罗湖区并排第二,房源量占比均在14%。其间罗湖区以20540套房源量,南山有20218套房源量紧随其后。福田以19901套排名第四。从全体来看,深圳本周挂牌房源量环比上星期有所下降。

在房源价格区间方面,300-500万的房源量仍旧最多,高达42200套,环比上涨3.5%。在居室方面,三居室以49794套排行首位,现在深圳二手房住宅仍然以需求刚需、改进寓居环境为主。

4.二手房商圈涨降房源状况

南山和福田两个城区仍旧是承包了深圳二手房挂牌均价TOP10的商圈。后海南山稳居榜首名,成为本周深圳最高价的商圈,高达127612元/㎡。第二名是福田的农科中心,均价在122036元/㎡。最终一名是南山前海商圈,均价为84301元/㎡。挂牌价TOP10商圈间房价距离安稳在这个陡峭的差价状况。

从商圈挂牌房源量来看,龙岗城区房源最多,其间布吉商圈以18219套稳居榜首。当时二手房挂牌均价为43675元/㎡。龙岗中心城商圈以16771套排名第二,西乡以8402套排名第三;前三名房源量均有所削减。南山区的前海商圈和蛇口商圈均上两榜,蛇口商圈在挂牌均价TOP10榜排第五,前海商圈则排第十。两者皆承包了挂牌量的最终两名。

在商圈涨降价房源量TOP20里,龙岗城区仍旧是涨、降价房源量主力军。降价房源量方面,布吉仍旧排行榜首,房源量479套,龙岗中心城、西乡别离以411套、169套坐落第二、三位,与上星期比较,房源量均有所跌落。提价房源量方面,龙岗中心城以166套提价房源量夺冠,西乡以157套房源量坐落第2,宝安西乡在这周以115套挤入前三。与降价房源量相同,本周提价房源量比较上星期均有所下降。

5.二手房抢手降价小区TOP20

在抢手降价小区中,龙岗区包括了TOP10里的九个名额,福田上下沙的京基滨河年代广场以8套挂牌量的优势,冲进前十,坐落第八名。榜首名是龙岗的中海康城世界,以15套房源量位列榜首。龙岗区的龙珠花园、中海康桥花园以12套房源量并排第二名。降价小区TOP20榜里再次出现中心城区的抢手商圈,与上星期比较,大有下降的趋势。福田上下沙的京基滨河年代广场以8套挂牌量出现在抢手降价小区的前10;南山蛇口、罗湖东门房源量均有降价的趋势,且房源量有增多。

6.二手房挂牌量TOP20小区

据诸葛找房数据研究中心监测显现,在最近一周里深圳二手房挂牌量最高TOP20的小区中,龙岗中心城的中海康城花园挂牌量仍旧最高,房源数量为882套,环比上星期添加55套。第二名布吉商圈的佳兆业可园四期,房源数量为748套,第三名为龙岗中心城的万科清林径,房源量为724套。挂牌房源量前20的小区,全体房源量均有添加。

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