第一套别墅买在房山有什么好处

发布日期:2019-09-17 作者:责任编辑NO。卢泓钢0469

每一个中产家庭都有一个别墅梦。

关于大都客户,从普宅置换到别墅,往往都有几个中心诉求:

第一,置换本钱不能太高,即别墅总价操控妥当,尽可能完成无缝对接;

第二,尽可能与此前的普宅出现出显着的产品反差,即足够的别墅滋味,在形制上寻求朴实性;

第三,期望买到有质量保证的产品,最好是由经验丰厚的品牌房企打造。

基于此,改进型客户对第一套别墅的挑选仍是十分慎重的。

在北京能完成上述条件的区域不多,假如挑出最接近顾客需求的,『地产营销人』以为:京西南房山可作为首选。

房山是北京楼市的价值凹地,但一起,这几年也阅历着面貌一新的改变。

在交通上,北京第一条无人驾驶的轨道交通生命线——地铁燕房线,已投入运营。别的,京良路、京昆高速、京港澳高速、五环路、六环路等构成的立体化交通路网,也让房山与主城区对接的时刻缩短至20分钟之内。

雄安新区为房山带来严重时机。京雄高速北京段首要在房山区内,方案本年开工。通车后,雄安新区与北京将构建快速交通服务圈,借此房山将成为西南门户。

与此一起,房山的商业配套也日益丰厚——华北地区最大的奥特莱斯、长阳半岛广场、龙湖北京房山天街、家乐福等大型购物中心和超市构成的巨细商圈,为区域带来老练与富贵。

不为人知的是,房山的工业也在酝酿中兴起。《新总规》赋予房山“三区一节点”的功用定位,旨在建成科技金融立异城。未来房山将聚集高科技工业,做强中关村房山园,推进以良乡高教园为首的若干组团协同开展,潜力不可限量。

在新“十三五”规划中,房山意在执行“生态宜居示范区和中关村南部立异城”两大功用定位。能够预见,房山在几年后,将成为一个环境优美、交通便当、配套老练、工业兴旺、调和宜居的新区。

前路明晰再反观楼市当下,房山展现出无限空间,特别在区域别墅商场中,潜藏着宝贵的置业时机。

那么,咱们看一下,房山作为“第一套别墅”的最佳置业地,其根据安在?

1、总价优势显着,房山别墅锋芒毕露

买别墅看总价,相较于其他各区,房山别墅的成交总价最具优势。

据『地产营销人』计算,2019年1-8月北京别墅各区总价占比看出,1500万以内的别墅成交,在房山区域内占98.58%。也就是说,除了远郊区,房山别墅的总价优势最为显着。

假如从北京首要的几个别墅板块看,东部向阳孙河、马泉营等在售别墅总价皆在1500万以上;顺义中心别墅区在售总价在1200万以上;北部昌平则在1600万以上;西部石景山及门头沟别墅在1000—4000万区间,南部丰台、亦庄等别墅总价范围在1000—5000万之间。

千万以上的总价门槛,把首套别墅置业者挡在门外。而房山别墅商场出现的“凹地”特征,是晋级改进客户最易触及别墅愿望的区域

此外,总价可控对购房者还意味着,未来更大的增值空间,从财物视点考虑也是较为合算的。

2、纯住所别墅为主,质量更胜一筹

在限竞房冲击下,北京各区纯住所别墅存量不断削减。就客户挑选来说,增加了不少妨碍。

限竞房别墅在必定程度上能够下降总价,但对寓居舒适性的损害也不可避免。包含之前『地产营销人』曾剖析过的,地上单层空间短促,功用设定缺乏;地下层数过多,通风采光欠安;规划密度偏高,形制不朴实等问题,在大都限竞房别墅中普遍存在。

相比之下,纯住所别墅项目往往拿地早,容积率上较低,规划目标有较大发挥地步。别的在产品规划上,不只形制朴实,还能做出更大的拓宽面积,给予客户足够获得感

许多购房者没有意识到,纯住所别墅因为不受限价束缚,因而在质量上会有更多投入,比如在修建立面、园林景象、社区服务等方面,倾泻汗水匠心打造,在顾客看不到的当地据守规范、坚持质量。

所以说,假如总价没有太大不同,挑选纯住所别墅相对稳妥和可靠。而房山区域恰恰是以纯住所别墅为主的商场,产品丰厚,类型很多,选房没有妨碍。

3、品牌房企统领,鉴口碑、买定心

选定一个区域后,经过鉴别房企品牌,下降置业危险,这是购房者买别墅的一条捷径。

假如一家品牌房企,能深耕一个区域,以多元产品线和丰厚项目类型,进步占有率,扩大影响力,强化商场认知,关于客户的购房辨认和精准挑选会带来协助。

别的,不断深耕的房企,对区域商场开展阶段和客户特征都有深入了解,能够在产品定位、产品立异、产品迭代等方面获得抢先优势,进一步稳固商场位置

区域统领型的房企,不只项目很多,且已有社区入住,业主口碑也会为其带来美誉度,增进传播效应,让其他购房者有时机验证交给质量,进步置业前的预见性。

而房山正有这样一家具有控制位置的房企品牌——天恒集团,作为北京TOP4的国企开发商,天恒坚持以城市运营商为战略定位,既对房山区域统筹一体开发,全方位整合导入日子、商业、教育、医疗、休闲等配套资源,又着眼于当时置业需求,不断打磨产品,以全产品线为城市打造抱负墅居。

业界一向有“居房山,买天恒”之说。现在天恒在房山不同板块多项目布局,墅居产品丰厚,形制皆为朴实,期房现房共存,总价极端诱人,是“凹地”周期中,第一套别墅的最佳下手节点

下面,让咱们看看,天恒在房山打造的别墅四盘,究竟哪一款更合适你!

天恒·摩墅,超低总价,现房别墅

天恒·摩墅,370万起的超低总价,为居者供给高性价比现房纯低密临地铁别墅社区。该项目在本年1-8月北京房山区别墅出售排名中位列第一。

项目紧邻地铁燕房线支线首站(规划中),毗连京昆、京港澳高速,多条公交线路环伺,可快速流畅全城各大商圈,交通快捷。项目自建5000㎡幼儿园及10000㎡小学,匠心营建特征主题公园,具有1.1万㎡主题商街,打造出复合多元的日子环境。

天恒·摩墅的叠拼产品是经典的上下双叠规划,户型功用灵敏,统筹一胎二胎家庭,合适全生命周期运用,总价对应其舒适度,性价比极高。

天恒·京西悦府,邻铁低密,公园别墅

天恒·京西悦府总价约799万元/套起,作为邻铁城市别墅,周边有多公园环伺,招引了很多重视环境的购房者。自项目开盘以来,别墅、洋房成交双双抢先于商场,并在本年7月和8月连任北京房山区住所销冠之位。

项目兼具老练配套和交通便当性,紧邻阎村地铁站。周边华冠超市、肯德基等品牌现已开业,且项目四周享有丰厚教育资源。

天恒·京西悦府,打造低密度上下双叠产品,修建面积约175㎡。内部空间富余,功用完备,彻底满意改进型客户对第一套别墅的幻想。

天恒·水岸壹号,大学城旁,河景别墅

天恒·水岸壹号总价约1050万元/套起,是稀缺的水岸别墅,其紧邻生态刺猬河,独具河边景象。该项目是天恒整个产品线的第四代产品,被誉为天恒品牌晋级健康地产的开篇之作。

该项目也是天恒于房山区高教园倾力打造的城市质量住所,毗连优胜人文教育资源,地铁房山线良乡大学城西站坐落项目北侧约1000米。创始奥特莱斯、房山年代天街、家乐福等商业集群齐聚,良乡医院、妇幼保健医院和规划中的三甲医院为居者健康护航。

天恒·水岸壹号传承中西修建精华,打造叠拼别墅与精美洋房两类产品。主力面积为184-199㎡,上下两叠南北独立入户。

上叠俯视中心景象园林,近赏一线河景,完成第二会客厅的寓居体会,尽展典礼与显贵。122-138㎡的水岸洋房可在阳光中,一览水岸美景。

天恒·乐墅,老练社区,尖端别墅

天恒·乐墅总价约750万元/套起,是区域内罕见的实景现房尖端别墅。现房质量,所见即的。社区绿树成荫,幽静私密。

项目位居西南六环之间,本身汇聚了三位一体的交通路网。项目东北角就是地铁燕房线闫村站,京港澳高速、京昆高速、六环路等城市快速路环伺项目周边,出行快捷。长阳商圈坐落项目东北侧,周边开展老练,能满意居者全方位日常日子所需。

天恒·乐墅为法度台地园林别墅,修建形状为纯法度宫殿修建,并营建了极具代表性的景象园林。叠拼产品修建面积约185-205㎡,其楼王双拼别墅也是现在房山首个超1500万的尖端产品。

以上整理能够看到,天恒在房山打造的别墅产品,各总价段都有散布,性价比超高,能满意不同改进人群的置业需求。且这几个项目周边配套日臻完善,地铁、商业、日子设备一应俱全,可作为首置别墅的最佳选项。

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