年轻的未来科技城被低估了

发布日期:2019-09-19 作者:责任编辑NO。卢泓钢0469

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阿里20周年庆典,马云正式退休,尽管在奥体莲花碗举办,杭州人也被那封《问候杭州》刷屏并感动,但有部分人仍会把有部分目光投向“未来科技城”。

未来科技城有多好?

不只需阿里这样超级互联网企业;有愿望小镇、海创园这样的创业基地;有城市副中心等级的公共服务中心,往后会呈现一堆的公共建筑;还有地铁5号线、3号线和杭临城际线五个方向三条轨迹线路支撑。

更令人兴奋的是,杭州西站进入倒计时了:这个规划两年多,公示仅一个月后,总算正式开工,并方案2022年投入使用。但其实,未来科技城真实的瑰宝,给人无限的幻想空间,是由于那些你举目可见的「怀揣愿望的年轻人」。

咱们早就不会再用老旧的眼光,看待这个愿望之地,当年的羊锅村、仓前等这些代名词,很快就会被忘记。仅仅,关于未来科技城,值得咱们用更超前一点的目光,这样才干跟上她的开展脚步。

而关于想在未来科技城买房的人,都应该感谢政府限价,还有时机买到很实惠的新房,比方精装高层才三万一二,低密叠墅四万五六,往未来科技城2.0板块,还有许多3万不到的房子能够选,丰俭由人。

1.

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关键词

450万、次新房vs新房、萧山科技城

@菲菲

教师好,作为首套房刚需,今年生宝宝考虑往后上学问题,现在就要预备学区吗?在萧山机场这边上班,总预算450万,是选择二手次新房仍是新盘?还有关于萧山和滨江上学的差异性,求辅导。

楼先生:这就看你怎样想了,假如现在就要预备学区,最好仍是重视次新二手房,相对来讲,学区有确认性。要是有不错的房源,学区和价格也都契合,当然值得同时考虑。但现在看,带学区的次新房价格都不会廉价的。接下来我们买房不会有太大的压迫感,新房持续限价,二手房也在缓慢回调。

假如乐意等期房,450万的总价,选择仍是有一些,比方萧山市北、萧山科技城都能够。想要地理位置更靠奥体滨江,能够要点重视市北板块,有锦宸、闻博花城,到下一年还有绿城市北项目。到萧山科技城,上班通勤更好,房子更简单买到,单价也更廉价一些,你能够买到更宽阔的户型,有前湾世界社区和云潮府这样的选择。

至于学区方面,萧山优质的学区一点也不输给滨江,相同的预算,主张考虑萧山,这样学区和寓居质量能够更好地统筹。别的上学的差异性,体现在中考,余杭、萧山和主城区别离招生,而杭州比较好的高中都在主城区。每年余杭、萧山只需十分少的名额能够考主城区的高中,竞赛比较剧烈。

2.

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关键词

400万、和宁文华府、天空之城、和家乡

@晓晓

重视层楼快三年了,应该算是最早的一批粉丝。我的问题是:总价控制在400万左右,作业在城西、城北,孩子下一年就要上幼儿园小班了,考虑学区,有什么新盘费事引荐一下?

楼先生:那就重视城北和城西两个方向好了,400万预算,能够有不少选择。和宁文华府的高层3.6万,洋房4万出面,出资视点,不必定彻底合理,但关于刚需自住或改进来讲,从园区到配套,都花了不少心思,仍是有抵挡不住的诱惑力。它的边上便是卖小分校。

假如想要离运河、市中心近一点,能够重视融创运河湾的两个楼盘,房子很漂亮,对面便是运河湾码头,往后会是一个商业配套。至于学区,之前传闻是上海世外的公办小学,近期好像不大确认,不论怎样样,拱墅区接下来在教育方面会加大投入,能够等待。

别的往城西方向,选择方针也比较清晰,只需乐意参与摇号,天空之城、西溪第宅都能够要点重视,像天空之城,自己就有一所小学和三所幼儿园。从性价比来讲,能摇得到,买新房当然是很适宜的。

假如买二手房,城北首要在万达周围,是一个重要的选择区域,还能够往北面到勾庄邻近,那儿次新房也多,选择面比较大。还有一个选择便是蒋村,买不到太好的房子,或许到和家乡,买一套不错的89方三房,但有求是小学。

3.

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关键词

首付120万、杭州富力中心、博翠蔚蓝湾

@嘿嘿

教师您好,刚需想买房自住,首付预算100-120万的姿态,请问哪些中签率低的楼盘值得去买?最好能在主城区与未来科技城板块,谢谢。

楼先生:看现在限价的严格程度,接下来还会呈现不少摇号红盘,在勾庄、未来科技城、丁桥、三墩北都会有。但刚需买房,千万别忘记一条准则「房子要用得上」,不然就算再廉价,倒挂盈利再大,也解决不了你的自住问题。还有那些个位数的中签率,你必定能摇得到吗?

所以通勤很重要,假如间隔不能够比较近,那至少也要有地铁或畅通无阻的交通网路。已然说到未来科技城,那就先重视它。你要是乐意等,天空之城是最好的选择,地铁上盖,归于未来科技城,但又挨着主城区,还有便是杭州富力中心、未来悦二期。

其它主城区方向,三墩北是一个选择,有比较好的教育资源,价格也十分诱人,但地铁是弱项,假如这儿的房子用得着,能够多盯一下。往城北方向,首要便是祥符、运河新城、桃源、丁桥,能够选择的楼盘许多:和宁文华府、风气望和湾、臻蓝府、武林上城。

还有一个重要选择,那便是七堡的柳树郡,总价400万内应该有不少房源能够契合。艮北新城是很有性价比的一个板块,新房均价4万出面一点,无非便是小户型很少,金科博翠蔚蓝湾的110方,450-460万区间,有才能垫垫脚,能够尽力一把。

4.

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750万、颐和江南/中式合院、湖畔云庐

@LouHx

我在城西上班。现在想要购买洋房或叠墅作为改进,价位在750万左右,是否下半年有引荐的楼盘?

楼先生:没有天也没有地的中叠,乐意承受吗?假如能够,那就盯着绿城湖畔云庐,未来科技城的精装叠墅,总价可控,又是绿城的品牌,会有许多人心动。这个楼盘拖了半年左右,便是由于价格备不上去。不出意外的话,本月底或下月初或许上市,价格应该说很惊喜。

未来科技城邻近的洋房,还有耦园终究一批准现房,必定会摇号,并且中签率会很低。西溪第宅和天空之城也有,别的天空之城还有叠墅,仅仅不知道什么时分会上市。在未来科技城,这个预算能够重视一下瑞成熙园,现在还有排屋合院在售。往老余杭南湖方向,凤凰台和南湖明月,也有排屋等着上市。

除了未来科技城,契合在城西作业的通勤,还能够到良渚,比方联发藏珑大境,它的院墅比较立异,与市面上其它同类产品有很大的不同。还有颐和江南藏着一批中式合院,传闻与当年江南里的同一个规划团队,单价应该不会特别高。

5.

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预算650万、晓风印月、城东/申花/滨江

@雨落晴天

上城区城站邻近作业,首套首贷,预算650万左右。planA:预备九十月份摇绿城晓风印月;planB:下手城西十三中板块二手房老破小落户,过几年资金足备再下手新房自住。考虑孩子2024年入学,家庭更倾向西湖区学区价值,请楼先生协助辅导。

楼先生:晓风印月这样楼盘,当然要尽力,它应该是这个总价段最值得买的房子,单价低,品牌好,学区和地铁都有了,并且对你来讲,上学也来得及。传闻晓风印月现已有一两万挂号意向客户,错失不再有,重要的是还能契合你的预算。所以必定要去试一试,试过了摇不到是一回事,不去尽力一下就抛弃,必定不会甘愿。

关于学区老破小,就看你怎样认知,无非是寓居条件和学区质量,哪一个更应该优先考虑。一般来讲,更主张先考虑寓居条件,满意这一点之后,还有才能的话,再去寻求一套尖端学区房。从商场行情来看,也应该是这样,一手房限价,二手房横盘,买房的窗口期被拉长了。

总价650万左右,除了滨江,申花、城东、艮北以及大关、拱宸桥邻近,都有的挑,像古翠隐秀、杭源里、钱塘天誉、森林海尚,都是质量不错的房子。并且,这些当地公共资源都许多。

主题报告会 | 杭行道品鉴会

关键词:双地铁TOD小户型

这个时分,不限购的TOD小户型还能买吗?

地铁万科·杭行道,值得出资吗?

四「限」调控之下,轻财物的出资逻辑

层楼 x 地产小王子 x 楼市大老哥 x 集楼

报到时刻:9月22日下午2:00(周日)

活动时刻:9月22日下午2:30(周日)

活动地址:地铁万科·杭行道售楼处

活动地址:杭行路与祥运路交叉口

地铁10号线(建设中)祥园路站

共享嘉宾:程立 x 楼市大老哥

[1]房住不炒语境之下,调控现已从需求端转向了金融端,楼市的钱袋子也 被快速收紧,那楼市还能出资吗?住所在限价保护之下出货,那关于没有房票的人,写字楼、商铺、不限购的非住所类产品,究竟应该买什么?

[2]微信红包神器最新免费版汇率破7,一道重要的关卡被打破;降息或许不会来,但年内降准或许不止一次,最近开释的9000亿元,对楼市尽管不是大利好,但必定不是坏事。只需房地产还有「免死金牌」,有利可图,资金就会七弯八拐流进楼市。在钱银超发、价值降低的压力之下,资金再怎样转圈,终究要找到最安全的财物,进行存储落地,这个财物是什么?

[3]有房票能够买限价新房,没有房票还想买房的人,只能选择不限购的财物。在不限购的财物中,究竟是环杭区域的住所好,仍是城区内「中心地段」的非住所好?

[4]怎样选择非住所类的产品,究竟有哪些坑需求防止,真实购买时,要注意什么?低总价、小户型、TOD、开发商品牌、周边工业、区域规划以及政府盈利,应该怎样排序?

[5]TOD的优势是什么?为什么要购买TOD轻财物?双地铁带来的是什么?特别那些自带商业的TOD,为什么这么抢手?

[6]区位重要仍是产品重要?商业配套重要仍是工业配套重要?

[7]怎样算出资报答?

[8]什么是SOHO?杭行道SOHO创智空间的优势在哪里?为什么杭行道值得重视?

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文∣楼先生

修改∣二叔

本文版权归“层楼”一切

部分图片来自网络

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